Teren przeznaczony pod lokalizację przedmiotowej Inwestycji, to działka nr: 16/21 obręb ewidencyjny 0028 Sianożęty, położona bezpośrednio ulicy Lotniczej oraz działki nr 16/20 jako dodatkowej obsługi komunikacyjnej terenu.
Teren działki jednorodny, opadający nieznacznie w kierunku północnym (w kierunku Morza Bałtyckiego).
Zespól zabudowy podzielony jest na dwa zasadnicze etapy realizacji, w tym w drugim likwidacji ulegnie istniejąca stołówka, budynków apartamentowych (usług turystycznych) o wysokości do 5 kondygnacji nadziemnych, w około 60 % z antresolami nad ostatnią kondygnacją jako drugim poziomem apartamentów z kondygnacji 4 lub 5kondygnacji;
Planuje się zabudowę rozproszoną, zapewniającą jak najwięcej „widoku” w stronę morza. W 1. etapie składającą się z 4 budynków apartamentowych zawierających też recepcję ogólną w budynku od strony drogi wewnętrznej po zachodniej stronie działki, która pełnić będzie funkcje obsługi części sportowej po wybudowaniu etapu 2. i dobudowaniu do tego budynku basenu krytego oraz części „spa” i „welness” wraz z klubem/przedszkolem dla dzieci (sąsiedztwo rekreacji).
Planuje się też budowę basenu zewnętrznego i mini boisk rekreacyjnych. W parterze budynku od strony północnej planuje się lokalizację kawiarni ogólnodostępnej.
W części budynków kondygnacje parteru przeznacza się na funkcje towarzyszące typu: recepcje, hole, restauracja, kawiarnia, sklepik, magazyn sprzętu turystycznego w tym rowerów itp.
Części sportowe w tym basen kryty, ewentualne spa, welness itp., o wysokości generalnie 1 kondygnacji nadziemnej, w części z antresolami, usytuowane poza obrysem wyższych kondygnacji mieszkalnych. Kondygnacje podziemne budynków przeznacza się na parkingi zamknięte wielostanowiskowe , zlokalizowane także, ze względu na potrzeby parkingowe, także częściowo pomiędzy parkingami, ze stropami tzw. odwróconymi wykorzystanymi na tarasy rekreacyjne czy zieleń urządzoną.
