Przedmiotem planowanej Inwestycji pod nazwą „Zabudowa usługowa na terenie działki nr 21/5 w rejonie ulic, Gryfa Pomorskiego i Polnej w Międzyzdrojach” jest budowa zespołu budynków usługowych – aparthotelu, z częścią usługową w postaci recepcji i pomieszczeń towarzyszących, z parkingami częściowo podziemnymi, oraz zagospodarowaniem terenu.
Zagospodarowanie terenu zaprojektowano tak, aby spełnić wszelkie wymagania oraz wytyczne wynikające z kontekstu miejsca, sąsiadującej zabudowy oraz układu i powiązań komunikacji kołowej i ciągów pieszych, istniejącego zainwestowania.
Front zabudowy znajduje się od strony zachodniej, od lasku iglastego. Wejście na działkę prowadzi przez łącznik między budynkami. Zabudowa niemal w całości znajduje się na wyniesionej płycie garażu. Cały zespół harmonijnie wpisuje się w otoczenie oraz nawiązuje dialog z sąsiednimi pensjonatami i zabudową mieszkalną przy ulicy Polnej.
W koncepcji zaprojektowano wejście do budynków ze wspólnego dziedzińca. Dodatkowe wejścia przewidziano wzdłuż nowoprojektowanych dróg od strony ul. Gryfa Pomorskiego i od strony ul. Polnej.
Parkingi zaprojektowano jako podziemne w hali garażowej, nadziemne i zadaszone w otwartej przestrzeni, po zjeździe z rampy na poziom pośredni garażu podziemnego.
Zabudowę stanowią dwa bliźniacze, odbite lustrzanie, ustawione względem siebie równolegle budynki o współczesnej architekturze, o rozrzeźbionej bryle, z tarasami, loggiami, werandami i wykuszami.
Stropodach wykorzystano na rekreację użytkowników aparthotelu jako taras widokowy. Wszystkie lokale usługowe wyposażone w loggie, balkony, natomiast mieszkania w parterze posiadają prywatne przedogródki. Układ funkcjonalny kondygnacji nadziemnych mieszkaniowych – korytarzowy dwutraktowy z pojedynczymi klatkami w zespołach z windami i szachtami instalacyjnymi.
Zasadnicza konstrukcja budynku – żelbetowa monolityczna w kondygnacji podziemnej i częściowo nadziemnych (możliwa konstrukcja szkieletowa).
Podstawowym założeniem w projektowaniu Zespołu było stworzenie prostej, modernistycznej architektury, która będzie w zakresie skali zabudowy oraz jej rozwiązań estetycznych stanowić o jakości miejsca.
Zespół projektuje się z założenia wzdłuż osi północ-południe, tak aby wszystkie mieszkania posiadały odpowiednie nasłonecznienie.
Ideą kształtowania zabudowy było stworzenie zabudowy usługowej o charakterze śródmiejskim, współczesnym i oddechem przestrzennym.
Tarasowe ukształtowanie dachów umożliwia zaprojektowanie atrakcyjnych mieszkań, z których widoczny będzie sąsiadujący z działką lasek iglasty. Na najwyższych kondygnacjach projektuje się największe mieszkania.
Kondygnacja parkingowa dostępna bezpośrednio z komunikacji pionowej.
